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Verkaufen · Einzelleistung
Sie verkaufen selbst und brauchen ein Exposé, das Fragen beantwortet, bevor sie gestellt werden? Wir erstellen es für Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Hannover und der Region: aussagekräftige Fotos, ein verständlicher Grundriss, geprüfte Angaben und die Pflichtangaben zum Energieausweis. Damit inserieren Sie selbst – zu einem Preis, den wir Ihnen vorab schriftlich nennen.
Ein Exposé ist die Grundlage jeder Besichtigung. Es soll zeigen, was da ist – und so genau sein, dass sich ein Käufer darauf verlassen kann. Alle drei Teile übernehmen wir für Sie.
Aussagekräftige Fotos zeigen Räume, Licht und Zustand. Das Recht am Lichtbild liegt beim Fotografen (§ 72 UrhG), wer Fotos weiterverwendet, braucht die Nutzungsrechte, am besten schriftlich. Personen erscheinen nur mit Einwilligung (§ 22 KUG).
Ein verständlicher Grundriss ersetzt viele Rückfragen: Wo liegt welches Zimmer, wie groß ist es, wohin gehen die Fenster? Grundlage sind Ihre Bauzeichnungen oder ein vorhandener Plan, dazu die Wohnflächenberechnung.
Im Fall des Bundesgerichtshofs stand „ca. 200 m²“ im Exposé, nach Wohnflächenverordnung waren es 171,74 m². Was nicht in den Notarvertrag kommt, wird in aller Regel keine vereinbarte Beschaffenheit (V ZR 78/14). Wer Mängel arglistig verschweigt, haftet aber trotz Haftungsausschluss (§ 444 BGB, V ZR 38/18). Bekannte Mängel stehen deshalb offen im Exposé.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Sie bekommen dasselbe Exposé, das wir für jeden von uns begleiteten Verkauf erstellen: aussagekräftige Fotos, ein verständlicher Grundriss, ehrliche Angaben. Und weil wir selbst Eigentümergemeinschaften verwalten, lesen wir bei Wohnungen Wirtschaftsplan, Rücklage und Protokolle wie ein Verwalter.
Umfang und Preis Ihres Exposés nennen wir Ihnen schriftlich, bevor wir anfangen – abgestimmt auf Ihr Objekt.
Aussagekräftige Fotos von Räumen, Licht und Zustand, in Hannover oder der Region. Was gezeigt wird, entscheiden Sie.
Aus Bauzeichnungen oder einem vorhandenen Plan entsteht ein verständlicher Grundriss, der viele Rückfragen erspart.
Wohnfläche mit Rechengrundlage, Energieangaben aus dem Ausweis, bekannte Mängel: Wir formulieren jede Angabe so, dass sie stimmt.
Die Energieangaben aus Ihrem Ausweis stehen drin – nach der Liste, die für sein Ausstellungsdatum gilt, für Exposé und Anzeige.
In Ihrem Exposé steht kein Provisionsverlangen von uns: Wer sich darauf meldet, schließt mit uns keinen Maklervertrag.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Eine Rechenregel für die Wohnfläche ist die Wohnflächenverordnung. Zwingend gilt sie nur im geförderten Wohnungsbau (§ 1 WoFlV). Deshalb gehört ins Exposé, nach welcher Regel gerechnet wurde. In Ihrem Exposé steht die Wohnfläche mit ihrer Grundlage.
Sie zählen in der Regel zu einem Viertel, höchstens zur Hälfte (§ 4 Nr. 4 WoFlV). Was das bei einer großen Dachterrasse für den Preis bedeutet, steht bei Penthouse verkaufen.
„Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung“ ist eine nachprüfbare Angabe, „ca. 120 m²“ ohne Grundlage nicht. Liegt keine Berechnung vor, sagen wir Ihnen, was fehlt.
Liegt beim Inserieren ein Energieausweis vor, gehören seine Kernangaben in die Anzeige (§ 87 GModG). Zum 1. Januar 2027 ändert sich die Liste. Welche gilt, hängt davon ab, wann der Ausweis ausgestellt wurde.
| Angabe | Ausweis bis Ende 2026 ausgestellt | Ausweis ab 2027 ausgestellt |
|---|---|---|
| Art: Bedarfs- oder Verbrauchsausweis | Pflicht | Pflicht |
| Endenergiebedarf oder -verbrauch | Pflicht | – |
| Primärenergiebedarf je m² Nutzfläche | – | Pflicht, neu |
| Ausstellungsdatum | – | Pflicht, neu |
| Wesentliche Energieträger der Heizung | Pflicht | Pflicht |
| Baujahr | bei Wohngebäuden | bei allen Gebäuden |
| Energieeffizienzklasse | bei Wohngebäuden | bei allen Gebäuden |
Das Gesetz spricht von der Immobilienanzeige. Die Angaben nur ins Exposé zu schreiben, erfüllt die Pflicht nicht, entschied das Landgericht Ingolstadt (02.06.2023, 1 HK O 1994/22); ein Link auf das Exposé reicht nicht. Sie gehören in beides.
Verpflichtet ist, wer die Veröffentlichung verantwortet, Verkäufer oder Makler. Wer selbst inseriert, verantwortet seine Anzeige also selbst. Fehlende Angaben können ein Bußgeld bis 10.000 € kosten (§ 108 GModG).
Kaufinteressenten muss der Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorliegen, ein deutlich sichtbarer Aushang genügt; nach dem Kaufvertrag wird er übergeben (§ 80 Abs. 4 GModG).
Für Wohnhäuser mit weniger als fünf Wohnungen und Bauantrag vor dem 1. November 1977 ist bis Ende 2026 in der Regel ein Bedarfsausweis nötig (§ 80 Abs. 3 GModG), mehr bei Bungalow verkaufen. Den Ausweis erstellt auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung.
Vier Schritte, und am Ende ein Exposé, mit dem Sie selbst inserieren können.
Was soll das Exposé leisten, was liegt schon vor? Danach nennen wir Ihnen den Preis schriftlich, bevor wir anfangen.
Beim Termin vor Ort in Hannover oder der Region entstehen aussagekräftige Fotos, aus Ihren Plänen ein verständlicher Grundriss. Was gezeigt wird, entscheiden Sie.
Wohnfläche mit Grundlage, Energieangaben aus dem Ausweis, bekannte Mängel: Wir prüfen jede Angabe und formulieren sie so, dass sie stimmt.
Sie bekommen ein ehrliches Exposé für Ihre Besichtigungen. Für Ihre Anzeige gilt: Die Energieangaben gehören auch dort hinein.
Bringen Sie mit
Bei Wohnungen und Vermietung
Lieber begleitet verkaufen? Dann übernehmen wir auch Besichtigungen, Käuferprüfung und Notartermin: Immobilie verkaufen.
Drei Punkte, die bei Objekten in Hannover und der Region eine Rolle spielen.
In Hannovers Altbauvierteln sind Dachgeschoss- und Schrägenflächen häufig, und unter 2 m lichter Höhe zählen sie höchstens zur Hälfte. Welche Stadtteile viel Altbau haben, steht bei Altbauwohnung verkaufen.
Der Energieträger gehört in jede Anzeige und wird aus dem Ausweis übernommen. Ob eine Adresse im Satzungsgebiet für Fernwärme liegt, klärt nur die Prüfung der Adresse: Mehrfamilienhaus verkaufen.
Über fremden Wohngrundstücken braucht eine Drohne mit Kamera in der Regel die ausdrückliche Zustimmung des Eigentümers oder Nutzers. In Langenhagen kommt der Flughafen hinzu: Im Umkreis von 1.000 m um seine Grenze und 1.000 m beidseits der um je 5 km verlängerten Bahnmittellinien ist der Betrieb nur in der Kategorie „speziell“ zulässig (§ 21h Abs. 3 LuftVO).
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir anfangen, wissen Sie, was Ihr Exposé kostet und was dazugehört. Nicht ungefähr, sondern schriftlich.
Umfang und Preis Ihres Exposés nennen wir Ihnen vorab schriftlich, abgestimmt auf Ihr Objekt.
Das Gespräch über Ihr Objekt kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Ein Exposé mit eindeutigem Provisionsverlangen ist ein Vertragsangebot des Maklers (BGH, I ZR 30/15). In Ihrem Exposé steht kein solches Verlangen von uns: Wer sich darauf meldet, schließt mit uns keinen Maklervertrag.
Was ein ganzer Verkauf mit uns kostet: Kosten beim Verkauf.