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Immobilie bewerten
Verkaufen · Erbteil und Erbengemeinschaft
Sie wollen aus der Erbengemeinschaft heraus, doch die anderen Erben wollen das Haus behalten oder noch nicht verkaufen? Wir bewerten die Nachlassimmobilie in Hannover oder der Region neutral und rechnen Ihnen beide Wege vor: Ihren Anteil verkaufen oder gemeinsam verkaufen. So reden Sie und Ihre Miterben über dieselbe Zahl – die Termine vor Ort übernehmen wir.
Beim Erbteil verkaufen Sie nicht die Immobilie, sondern Ihren Anteil am Nachlass. Das hat vier Folgen, die Sie kennen sollten, bevor Sie mit einem Käufer sprechen.
Jeder Miterbe kann über seinen Anteil am Nachlass verfügen; der Vertrag muss notariell beurkundet werden (§ 2033 Abs. 1, § 2371 BGB). Zum Anteil gehört alles, was im Nachlass liegt: die Immobilie, aber auch Konten und Schulden. Für Nachlassschulden haftet der Käufer ab dem Kauf, Ihre eigene Haftung bleibt bestehen (§ 2382 BGB).
Über seinen Anteil an einzelnen Nachlassgegenständen kann ein Miterbe nicht verfügen (§ 2033 Abs. 2 BGB). Solange das Haus im Nachlass liegt, lässt sich also nicht ein Drittel des Hauses verkaufen. Über das Haus selbst verfügen die Erben nur gemeinsam (§ 2040 Abs. 1 BGB).
Ihre Miterben müssen dem Verkauf nicht zustimmen. Verkaufen Sie an einen Dritten, dürfen sie aber binnen zwei Monaten zu denselben Bedingungen eintreten (§§ 2034, 464 BGB). Die Frist läuft ab der Mitteilung des Vertragsinhalts; mitteilen müssen Sie, die Mitteilung des Käufers ersetzt Ihre (§ 469 BGB).
Den Verkauf und den Namen des Käufers zeigen Sie unverzüglich dem Nachlassgericht an (§ 2384 BGB). Mit der Übertragung rückt der Käufer kraft Gesetzes an Ihrer Stelle in die Erbengemeinschaft ein, auch beim Grundstück; danach wird das Grundbuch berichtigt (§ 22 GBO). Wie das im Einzelnen abläuft, erklärt Ihnen der Notar.
Ein Dritter kauft also immer mit dem Risiko, dass ein Miterbe an seiner Stelle eintritt. Deshalb steht am Anfang das Gespräch mit den Miterben.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Wir kümmern uns um die Immobilie, nicht ums Erbrecht: neutral bewertet und mit Vergleichswerten aus Hannover begründet. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, fragen wir es bei unserem Partner-Sachverständigen an. Alle Erben halten wir per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden, auf Wunsch in fünf Sprachen.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für den Ausstieg gibt es zwei Wege mit sehr unterschiedlichem Ergebnis. Wir legen sie mit dem Wert Ihrer Immobilie nebeneinander, entscheiden können nur Sie und Ihre Miterben.
Sie steigen allein aus, an einen Miterben oder an einen Dritten.
Alle Erben verkaufen die Immobilie als Ganzes.
Ein Beispiel, keine Bewertung: ein Haus zum mittleren Preis eines gebrauchten freistehenden Ein- oder Zweifamilienhauses in der Stadt Hannover, 505.000 €, drei gleiche Erbteile, keine Schulden. Mit dem Wert Ihrer Immobilie rechnen wir es Ihnen genauso vor.
An einen Miterben verkaufen Sie ohne Vorkaufsrecht im Hintergrund, den Preis verhandeln Sie frei. Eine neutrale Bewertung gibt beiden Seiten dieselbe Zahl.
Jeder Miterbe kann die Auseinandersetzung verlangen (§ 2042 BGB), bei Grundstücken über die Teilungsversteigerung (§ 753 BGB, § 180 ZVG). Im ersten Termin wird der Zuschlag unter der Hälfte des Werts versagt, auf Antrag unter sieben Zehnteln (§§ 85a, 74a ZVG); im neuen Termin entfallen beide Grenzen. Die Auseinandersetzung verlangen kann auch, wer einen Erbteil gekauft hat.
Der Notar rechnet nach dem Geschäftswert ab (GNotKG). Die gesetzlichen Gebühren gelten bei jedem Notar, unterschreiten darf er sie nicht (§ 17 BNotO).
Liegt ein Grundstück im Nachlass, ist die Übertragung eines Erbteils ein grunderwerbsteuerlicher Erwerbsvorgang; Ausnahmen gelten unter anderem für Miterben zur Teilung des Nachlasses und für Verwandte in gerader Linie (§ 3 Nr. 3, 6 GrEStG). Gehört zum Nachlass nur Privatvermögen, fällt Einkommensteuer nur in Sonderfällen an, etwa unter den Voraussetzungen der §§ 17, 23 EStG. Was für Sie gilt, klärt Ihr Steuerberater.
Wir beraten nicht über Erbrecht, wir kümmern uns um die Immobilie: ihren Wert, ihre Unterlagen und, wenn alle mitziehen, ihren Verkauf. Leben Sie nicht in Hannover, erreichen Sie uns per Telefon und E-Mail; die Termine vor Ort übernehmen wir.
Wer gehört zur Erbengemeinschaft, gibt es Erbschein oder Testament, was liegt außer der Immobilie im Nachlass? Rechtsfragen gehören zum Notar oder zu einem Fachanwalt für Erbrecht. Beraten können wir Sie auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch oder Serbokroatisch.
Wir sehen uns die Immobilie vor Ort an und begründen den Wert mit Vergleichswerten aus Hannover. Dieselbe Zahl dient jedem Weg: Ihrem Anteil, einem Angebot an die Miterben, dem gemeinsamen Verkauf. Braucht ein Gericht oder das Finanzamt ein Verkehrswertgutachten, fragen wir es bei unserem Partner-Sachverständigen an.
Wir rechnen Ihnen vor, was Ihr Anteil beim gemeinsamen Verkauf ergäbe und was ein Abschlag bedeutet. Entscheiden Sie und Ihre Miterben; den Vertrag über einen Erbteil gestaltet der Notar.
Ziehen alle mit, verkaufen wir die Immobilie. Termine und Schlüssel vor Ort übernehmen wir, alle Erben halten wir per Telefon und E-Mail auf dem Laufenden. Den Kaufvertrag schließen alle Erben gemeinsam, beurkundet vom Notar.
Alle sieben Schritte eines Verkaufs stehen bei Immobilie verkaufen, was beim geerbten Haus fürs Grundbuch nötig ist im Ratgeber Hausverkauf.
Den Verkauf zeigen Sie dem Nachlassgericht an, also dem Amtsgericht, in dessen Bezirk der Verstorbene zuletzt gelebt hat (§ 343 FamFG). Das Grundbuch führt das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Immobilie liegt (§ 1 GBO). In der Region Hannover sind das sieben Gerichte.
| Amtsgericht | zuständig für |
|---|---|
| Hannover | Hannover, Hemmingen, Laatzen, Langenhagen, Seelze |
| Burgwedel | Burgwedel, Isernhagen, Wedemark |
| Burgdorf | Burgdorf, Uetze |
| Lehrte | Lehrte, Sehnde |
| Neustadt a. Rbge. | Neustadt a. Rbge., Garbsen, Wunstorf |
| Springe | Springe, Pattensen |
| Wennigsen | Wennigsen (Deister), Barsinghausen, Gehrden, Ronnenberg |
Am Amtsgericht Hannover, Volgersweg 1, sitzen Nachlassgericht und Grundbuchamt unter einem Dach. Die Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft vermittelt dort nicht das Gericht, sondern auf Antrag ein Notar (§ 23a Abs. 3 GVG, § 363 FamFG). Notare im Bezirk finden Sie über die Notarsuche der Bundesnotarkammer.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Das Gespräch über die Wege kostet Sie nichts. Was ein Auftrag kostet, steht schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Das Erstgespräch und die Online-Ersteinschätzung kosten nichts und verpflichten zu nichts, Sie nicht und Ihre Miterben auch nicht.
Leistungen, Provision, Fälligkeit und Laufzeit stehen im Auftrag. Wir gehen sie mit Ihnen durch, bevor Sie unterschreiben.
Verkaufen die Erben gemeinsam eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus, zahlt ein privater Käufer höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB).
Widerruf, Laufzeit und was gilt, wenn Sie selbst einen Käufer finden: Kosten beim Verkauf.