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Immobilie bewerten
Verkaufen · Bungalow
Sie wollen Ihren Bungalow in Hannover oder der Region verkaufen, etwa weil Sie kleiner wohnen wollen oder geerbt haben? Käufer fragen zuerst nach Dach, Heizung und Energieausweis. Wir halten jede Modernisierung mit Jahr fest, klären vor dem Inserat, welcher Ausweis gilt, und gehen in Ihrem Tempo vor. So sieht ein Käufer, was am Haus gemacht ist, statt aus dem Baujahr zu raten.
Alle Räume auf einer Ebene: Das suchen Käufer, die ohne Treppe wohnen wollen – nicht nur Ältere. Den Bungalow aus unserem Angebot beschreiben wir als passend für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Vier Punkte entscheiden beim Verkauf mit – wir klären sie, bevor das Exposé erscheint.
„Barrierefrei“ ist im Bauen ein Normbegriff, für Wohnungen festgelegt in der DIN 18040-2. Ein Bungalow ist zunächst ebenerdig, mit bodengleicher Dusche oft barrierearm. „Barrierefrei“ schreiben wir nur, wenn ein Nachweis nach der Norm vorliegt – sonst verspricht das Exposé mehr, als das Haus hält.
Die Dämmpflicht nach einem Eigentümerwechsel betrifft die oberste Geschossdecke (§ 35 GModG) – laut Gesetz die zugängliche Decke beheizter Räume zu einem unbeheizten Dachraum (§ 3 Abs. 1 Nr. 28 GModG). Ein Flachdach ohne Dachraum fällt nicht darunter; hat Ihr Bungalow ein geneigtes Dach über einem kalten Dachboden, gilt die Pflicht, solange weder diese Decke noch das Dach darüber den Mindestwärmeschutz erfüllt. Was für Rohrleitungen und alte Heizkessel gilt, steht bei Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Es gibt den freistehenden Winkel- oder Atriumbungalow auf großem Grundstück und den Gartenhof- oder Kettenbungalow im Verbund, meist mit kleinem Grundstück. Im Zensus zählen angebaute Bungalows als Reihen- oder Doppelhaus; bewertet werden sie mit dem amtlichen Modell für Reihenhäuser und Doppelhaushälften, frei stehende mit dem für freistehende Häuser. Was bei angebauten Häusern dazukommt, steht bei Reihenhaus verkaufen.
Im amtlichen Bewertungsmodell machen belegte Modernisierungen ein Haus rechnerisch jünger: Ein Dach mit Dämmung bringt bis zu 4 Punkte, Heizung und Bad je bis zu 2. Die Punkte im Einzelnen erklärt der Ratgeber Immobilienwert; wie stark das Baujahr den Preis bewegt, zeigt Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen.
Hellmuth Pusch · Geschäftsführer
Ich führe das Unternehmen selbst und begleite Ihren Verkauf vom ersten Gespräch bis nach der Übergabe. Ich bin seit vielen Jahren in der Immobilienbranche tätig und habe in dieser Zeit umfangreiche Erfahrungen in der Verwaltung und in der Vermarktung von Immobilien unterschiedlichster Art gesammelt. 2026 habe ich die WLH Immobilien GmbH gegründet.
Beim Bungalow zählt, was belegt ist. Wir gehen Rechnungen, Fotos und Belege mit Ihnen durch und halten jede Maßnahme mit Jahr fest. Fehlt ein passender Energieausweis, erstellt ihn auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung, und für den Umzug vermitteln wir Partner aus unserem Netzwerk.
Sie erzählen Ihre Situation einmal – danach haben Sie einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Zuständiger.
Wir sagen vor dem Auftrag, welcher Preis am Markt realistisch ist.
Anfragen, Besichtigungen, Rückmeldungen: Sie erfahren, wie Ihr Verkauf läuft – ohne nachfragen zu müssen.
Leistungen und Provision stehen schriftlich fest, bevor wir anfangen.
Grundbuch, Energieausweis, WEG-Protokolle: Fehlendes besorgen wir für Sie.
Übergabe, Zählerstände, offene Fragen: Wir bleiben erreichbar, wenn der Vertrag unterschrieben ist.
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO, erteilt von der IHK Hannover · Hellmuth Pusch: zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG, Mitglied der Prüfungskommission der IHK Hannover für zertifizierte Verwalter · Vermögensschaden- und Betriebshaftpflicht bei der Gothaer Allgemeine Versicherung AG · Beratung auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Französisch und Serbokroatisch
Für ältere Häuser gilt beim Energieausweis eine Sonderregel, und sie fällt am 1. Januar 2027 weg. Wer bis dahin verkauft, klärt die Ausweisart mit uns, bevor das Haus inseriert wird.
Gebäudemodernisierungsgesetz, § 80 Abs. 3
Änderung im Bundesgesetzblatt 2026 I Nr. 226
Braucht Ihr Bungalow einen Bedarfsausweis, erstellt ihn auf Wunsch unser Partner Greensmile Energieberatung. Ab wann Käufer den Ausweis sehen müssen und welche Werte ins Inserat gehören, erklärt Exposé erstellen lassen.
Zurzeit bieten wir einen Bungalow mit Wintergarten an: sechs Zimmer und 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene, 256 m² Grundstück. Im Exposé steht jede Modernisierung mit Jahr. So sieht ein Käufer, was am Haus gemacht ist, statt aus dem Baujahr zu raten. Das machen wir bei Ihrem Bungalow genauso.
Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, Flachdach gedämmt und vollständig neu aufgebaut, Einbauküche.
Wintergarten angebaut, Klimaanlage im Wohnbereich eingebaut.
Duschbad modernisiert, mit bodengleicher Dusche – im Exposé ehrlich „barrierearm“ genannt.
Neuer Zaun, neue elektrische Markise, neuer Hauptwasseranschluss.
Zum Exposé gehören Fotos, ein Grundriss, der alle Räume auf einer Ebene zeigt, und ein 360°-Rundgang. Das Angebot finden Sie bei unseren Immobilien zum Kauf, solange es verfügbar ist.
Der Weg ist derselbe wie bei jedem Haus. Beim Bungalow stehen zwei Fragen im Mittelpunkt: Was wurde wann erneuert – und welcher Energieausweis gilt?
Ob Sie kleiner wohnen wollen oder geerbt haben: Wir klären Anlass und Zeitplan, in Ihrem Tempo. Auf Wunsch sprechen wir auch mit Angehörigen, die mit Vollmacht handeln.
Wir gehen mit Ihnen Rechnungen, Fotos und Belege durch und halten jede Maßnahme mit Jahr fest – vom Dach über die Leitungen bis zum Bad.
Bauform, Grundstück und Zustand sehen wir uns vor Ort an. Den Angebotspreis begründen wir mit Vergleichswerten aus Hannover und legen ihn gemeinsam mit Ihnen fest.
Bevor wir inserieren, klären wir am Datum des Bauantrags, welche Ausweisart Ihr Haus braucht. Fehlt ein passender Ausweis, erstellt ihn auf Wunsch unser Partner.
Fotos, Grundriss und ehrliche Angaben – „ebenerdig“ statt „barrierefrei“, wenn kein Nachweis vorliegt. Zuerst sprechen wir vorgemerkte Kaufinteressenten an. Die Besichtigungen führen wir, Sie müssen nicht dabei sein.
Vor der Reservierung klären wir Kaufabsicht und Finanzierung und stimmen den Vertrag mit dem Notariat ab. Für den Umzug vermitteln wir Partner aus unserem Netzwerk.
Wie jeder Verkauf bei uns abläuft, in sieben Schritten: Immobilie verkaufen.
Bungalows zählt keine Statistik eigens. Belegbar sind Eigenheimgebiete der 1960er- und 70er-Jahre, in denen sie typisch sind. Im Umland stammen 35,3 % aller Gebäude mit Wohnraum aus diesen beiden Jahrzehnten, in der Stadt 25,8 %.
In Hannover
Hier bieten wir den Bungalow mit Wintergarten an. Die Eigenheime der 1950er- bis 70er-Jahre stehen oft angebaut, 48 % der Gebäude sind Reihenhäuser (eigene Auswertung des Zensus 2022); Bodenrichtwert der Zone 650 €/m².
Im Nordteil liegen rund 240 Gebäude in Eigenheimgebieten der 60er- und 70er-Jahre, überwiegend freistehend – so viele wie nirgends sonst in der Stadt (eigene Auswertung des Zensus 2022). Bodenrichtwert der Zone 500 €/m².
In der Region
Der höchste Anteil der Region. In den 1960er-Jahren wurde hier ein ganzer Stadtteil einheitlich geplant – laut einem Fachmagazin auch mit eingeschossigen, flach gedeckten Atriumhäusern.
Schwerpunkt ist die Bodenrichtwertzone „Großburgwedel-Ort“: Dort liegen rund 320 Gebäude in Eigenheimgebieten der 60er- und 70er-Jahre, überwiegend freistehend (eigene Auswertung des Zensus 2022).
Ihr Bungalow steht anderswo? Wir kommen in der ganzen Stadt und Region Hannover zum Termin vor Ort – mit demselben Ansprechpartner bis zur Übergabe.
So präsentieren wir Immobilien: echte Fotos, Grundriss und alle Angaben auf einen Blick. Die Angebote kommen direkt aus unserer Maklersoftware.
360°-RundgangKäuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. · Grundstück 256 m²
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 246,2 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse G · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 1980
360°-RundgangFür Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · Hausgeld 420 € im Monat · sofort frei
Exposé anfordernEnergieverbrauchsausweis · Endenergieverbrauch 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Für Käufer provisionsfrei – unsere Provision trägt der Verkäufer · vermietet
Exposé anfordernEnergiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 67 kWh/(m²·a) · Energieeffizienzklasse B · wesentlicher Energieträger: Fernwärme (Dampf) · Baujahr laut Energieausweis: 2015
Bevor wir Ihren Bungalow anbieten, haben Sie schriftlich, was der Verkauf kostet.
Das Erstgespräch kostet nichts, auch wenn wir darin schon klären, welchen Energieausweis Ihr Bungalow braucht. Die Online-Ersteinschätzung ist ebenfalls kostenfrei.
Ein Bungalow mit einer Wohnung ist ein Einfamilienhaus. Kauft ihn ein Verbraucher, zahlt er höchstens die Hälfte der gesamten Provision (§§ 656c, 656d BGB); der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB).
Fehlt eine Unterlage, sagen wir es Ihnen und besorgen sie. Gebühren, die dafür anfallen, sprechen wir vorher mit Ihnen ab.
Laufzeit, Widerruf und den Fall, dass Sie selbst einen Käufer finden, erklären wir bei Kosten beim Verkauf.