Auflassungs­vormerkung: Wie lange dauert sie nach dem Notartermin?

Sind die Erklärungen beurkundet, soll der Notar sie beim Grundbuchamt einreichen, sobald die Urkunde eingereicht werden kann (§ 53 BeurkG¹). Ab dann liegt die Dauer beim Grundbuchamt des Amtsgerichts, in dessen Bezirk Ihr Haus liegt.

Eine Frist für die Eintragung gibt es nicht: Das Grundbuchverfahren ist Bundesrecht und sieht keine Bearbeitungszeiten vor. Die Eintragung verfügt eine Rechtspflegerin oder ein Rechtspfleger, die sachlich unabhängig entscheiden; Vorgaben der Justizverwaltung zur Dauer wären unzulässig.2

Zahlen aus Hannover und der Region

Eine amtliche Statistik zur Dauer führt Niedersachsen nicht. Die Landesregierung hat im Landtag aber diese Werte genannt:

• Amtsgericht Hannover: 22.276 Grundbuchverfahren von November 2024 bis Anfang November 2025, durchschnittlich 10,05 Tage, einmalig ausgewertet.2
• Amtsgericht Wennigsen: Eilige Anträge, insbesondere Auflassungsvormerkungen und Grundschulden, werden vorgezogen und in ein bis zwei Wochen erledigt (Stand April 2026).3
• Amtsgericht Burgwedel: vom Antrag bis zur Eintragung im November 2025 sechs bis sieben Monate, im März 2026 noch drei bis vier Monate.3

Für das ganze Land nannte die Landesregierung im Dezember 2025 Zeiten von wenigen Tagen bis zu mehreren Wochen; eilige Anträge werden vorrangig behandelt.2 Welches Amtsgericht für Ihr Haus zuständig ist, sagt Ihnen der Notar; es steht auch auf Ihrem Grundbuchauszug.

Grundlage der Eintragung ist Ihre Bewilligung als Verkäufer (§ 885 Abs. 1 BGB⁴); den Antrag stellt der Notar im Namen der Beteiligten (§ 15 Abs. 2 GBO⁵). Steht der Eintragung ein Hindernis entgegen, weist das Grundbuchamt den Antrag zurück oder setzt eine Frist, es zu beheben, die sogenannte Zwischenverfügung (§ 18 GBO⁵). Jede Eintragung teilt es dem Notar, dem Antragsteller und dem Eigentümer mit (§ 55 GBO⁵).

Die Vormerkung ist nur eine von mehreren Voraussetzungen für die Fälligkeitsmitteilung. Üblich sind außerdem die Löschungsunterlagen für Ihre Grundschuld und nötige Genehmigungen.6 Die Unbedenklichkeitsbescheinigung, die das Finanzamt nach Zahlung der Grunderwerbsteuer erteilt, braucht es erst für die Umschreibung, nicht für die Zahlung.6 Wie es danach bis zum Grundbuch weitergeht, steht im Ratgeber Hausverkauf: nach dem Notartermin.

Die Auflassungsvormerkung sichert den Anspruch des Käufers auf das Eigentum. Was nach ihr im Grundbuch passiert, etwa ein weiterer Verkauf, eine neue Grundschuld oder eine Zwangsvollstreckung gegen Sie, ist ihm gegenüber unwirksam, soweit es seinen Anspruch beeinträchtigt (§ 883 Abs. 2 BGB⁴). Auch in einer Insolvenz des Verkäufers bleibt sein Anspruch erhalten (§ 106 InsO⁹).

Schon vor der Eintragung zählt der Eingang: Eintragungen erhalten ihren Rang nach der Zeitfolge der Anträge (§ 45 GBO⁷), und ein später gestellter Antrag darf nicht vor dem früheren erledigt werden (§ 17 GBO⁷). Für Sie heißt das: Sie bleiben Eigentümer, bis der Käufer eingetragen ist (§ 873 BGB¹⁰), eine Übertragung an jemand anderen wäre dem Käufer gegenüber unwirksam.

Kosten

Für die Eintragung berechnet das Grundbuchamt eine halbe Gebühr nach Tabelle B, bei 400.000 € Kaufpreis 392,50 €; ist der Käufer Eigentümer, kostet die Löschung der Vormerkung 25 € (Nr. 14150, 14152⁸). Beides zahlt nach dem Gesetz der Käufer (§ 448 Abs. 2 BGB¹⁰). Was Notar und Grundbuch insgesamt kosten, steht im Ratgeber Notarkosten beim Hauskauf in Niedersachsen.

Als Gründe für längere Bearbeitungszeiten nennt die Landesregierung vor allem viel Arbeit und Personalengpässe, etwa durch Vertretungen in den Sommermonaten und längere Krankheit, dazu die Umstellung der Grundbuchämter auf die elektronische Akte. Auch die Qualität der eingereichten Unterlagen spielt eine Rolle.2 In Burgwedel und Wennigsen fehlte zuletzt Personal, etwa durch längere Erkrankungen; in Wennigsen lagen Anfang April 2026 rund 2.000 Anträge bei den Rechtspflegern, nicht alle davon bearbeitungsreif.3

Was im Einzelfall aufhält

• Der Antrag ist noch nicht eingereicht, etwa weil eine Unterlage für die Einreichung fehlt.
• Das Grundbuchamt hat eine Zwischenverfügung erlassen und wartet darauf, dass das Hindernis behoben wird (§ 18 GBO⁵).
• Das Grundbuchamt verlangt einen Kostenvorschuss. Das darf es in Grundbuchsachen nur im Einzelfall, und nicht, wenn der Notar erklärt hat, persönlich für die Kosten zu haften (§§ 13, 16 GNotKG¹¹).

Ist die Vormerkung eingetragen und der Kaufpreis trotzdem nicht fällig, fehlt eine andere Voraussetzung, etwa die Löschungsunterlagen Ihrer Bank. Ist er fällig, aber noch nicht da, lohnt ein Blick auf die Finanzierung des Käufers: Seine Bank zahlt in aller Regel erst, wenn ihre Grundschuld eingetragen ist. Er sollte sie deshalb gleich nach dem Kaufvertrag beurkunden lassen.12

Den Antrag stellt der Notar; er bekommt jede Eintragung mitgeteilt (§ 55 GBO⁵) und kennt den Stand. Diese Fragen helfen:

• Ist der Antrag eingereicht, und wann? Der Notar soll ihn einreichen, sobald es geht (§ 53 BeurkG¹).
• Gibt es eine Zwischenverfügung? Dann fehlt eine Unterlage, die Sie oder der Käufer liefern können.
• Was fehlt außer der Vormerkung noch für die Fälligkeit? Geben Sie dem Notar früh die Daten Ihrer Bank, damit er die Löschungsunterlagen anfordern kann.
• Hat der Käufer die Grundschuld für seine Bank schon bestellt? Ohne deren Eintragung zahlt die Bank in aller Regel nicht aus.

Gibt es einen Grund zur Eile, besprechen Sie mit dem Notar, ob er ihn dem Grundbuchamt mitteilt; eilige Anträge werden vorrangig behandelt.2 Will der Käufer schon vor der Zahlung einziehen, schlägt der Notar Regelungen zu Ihrer Absicherung vor.13

Wenn der Kauf platzt

Die Vormerkung bleibt im Grundbuch, bis sie gelöscht wird. Dafür braucht es grundsätzlich die Bewilligung des Käufers, denn sein Recht ist betroffen (§ 19 GBO⁵). Fragen Sie den Notar deshalb schon beim Entwurf, wie die Vormerkung gelöscht wird, wenn der Käufer nicht zahlt und Sie zurücktreten. Worauf Sie im Entwurf sonst achten, steht im Ratgeber Kaufvertrag fürs Haus.